Vị trí codotel quyết định tất cả
Năm 2016 đánh dấu sự trở lại của thị trường bất động sản, nhất là với loại hình căn hộ khách sạn nghỉ dưỡng (codotel).
TP. Đà Nẵng là nơi cơn sốt codotel tăng nhiệt nhiều nhất. Cụ thể, theo báo cáo của CBRE, trong nửa đầu năm nay ở TP. Đà Nẵng đã tiêu thụ 1.644 căn (năm 2014 chỉ có 7 căn được bán ra).
Còn Nha Trang vẫn đang dẫn đầu cả nước về số lượng và quy mô dự án căn hộ condotel. Theo kết quả khảo sát của Hội Môi giới tỉnh Khánh Hòa, kể từ đầu năm 2016 đến nay thị trường bất động sản Nha Trang tiếp tục tăng trưởng mạnh với lượng giao dịch tăng hơn 20% so với cùng kỳ năm ngoái.
Dự báo những tháng cuối năm thị trường sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ với lượng giao dịch tăng vọt.
Mỗi codotel có giá cả chục tỷ đồng nhưng vẫn được nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn bởi vừa thỏa mãn nhu cầu nghỉ dưỡng vừa có thể sinh lời. Theo cam kết của chủ đầu tư dự án, thì mức lãi suốt mà codotel mang lại từ 8 - 12%/năm.
Như vậy, chỉ sau khoảng 9 năm thì nhà đầu tư đã có thể thu hồi vốn và có thể đến đó nghỉ dưỡng từ 15 - 20 ngày/năm.
"Hầu hết những dự án codotel thường chọn cho mình vị trí đắc địa, phù hợp với việc nghỉ dưỡng nên luôn có một lượng khách ổn định. Nhưng bên cạnh đó cũng có những dự án nằm lửng lơ tại vị trí tách biệt hẳn với chung tâm nhưng vẫn được nhiều người chú ý bởi cam kết lãi suất của chủ đầu tư dự án và "ăn theo" cơn sốt codetel đang bùng nổ ở nước ta" - anh Nguyễn Đắc Hưng - Giám đốc một công ty xây dựng ở TP. Hà Nội cho biết.
Việc đầu tư vào codotel cũng không dễ như nhiều người vẫn nghĩ, vì loại hình này có nhiều rủi ro nằm ngoài hệ thống. Anh Hưng lấy ví dụ, một số dự án ở Nha Trang đang trải qua một năm bội thu bởi nằm ở vị trí trung tâm, có đơn vị quản lý khoa học, sinh lợi nhuận nên nhiều du khách đến Nha Trang chọn nơi này là điểm nghỉ dưỡng lý thú. Nhưng cũng có nhiều dự án sau khi hoàn thành, đi vào hoạt động thì chủ đầu tư không thực hiện giống cam kết ban đầu như trường hợp tranh chấp ở Flamingo Đại Lải (Vĩnh Phúc).
Hoặc mức lãi suất mà chủ đầu tư đưa ra cũng chỉ là "bong bóng" được thổi phồng có thể rủi ro cứ khi nào. Anh Đắc Hưng ví dụ như có dự án ở Đà Nẵng được nhiều người kỳ vọng vì có mức cam kết lãi cao. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản đã chỉ ra những nhược điểm của dự án này như vị trí địa lý.
Không dễ đầu tư
Nói về loại hình BĐS nghỉ dưỡng, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho rằng, mặc dù condotel đang là một kênh đầu tư đầy triển vọng nhưng nhà đầu tư cũng cần lưu ý khi đầu tư vào loại hình sản phẩm này.
"Người nào muốn đầu tư vào codotel phải chú ý đến sự minh bạch của chủ đầu tư dự án. Điều này được thể hiện ở cách chia lãi suất, chi phí quản lý dự án" - Ông Châu khuyên .
Còn bà Dương Thùy Dung - Giám đốc bộ phận nghiên cứu CBRE TP. HCM phân tích, chủ đầu tư đã đánh vào yếu tố tâm lý khách hàng khi khẳng định mức lợi nhuận mà không công bố cụ thể cách tính dựa trên cơ sở gì? Đã bao hàm cả phần rủi ro có thể gặp phải hay chưa?
“Bất động sản có cam kết đánh vào tâm lý khách hàng là chỉ cần mua và có lợi nhuận mà không phải lo lắng gì hết. Tuy nhiên, các chủ đầu tư còn đối mặt với những rủi ro nằm ngoài hệ thống. Các yếu tố bất định luôn tồn tại xung quanh các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, do đó khách hàng phải xem đến cả uy tín của đơn vị quản lý dự án.”, bà Thùy Dung cho biết.
Còn anh Hưng chia sẻ, có khoảng 90% các dự án nghỉ dưỡng được xây dựng ven biển. Tuy nhiên, không phải vùng biển nào cũng đẹp và thu hút nhiều khách du lịch. Những khu nghỉ dưỡng được xây dựng gần với vị trí có tàu du lịch, sân bay, đường cao tốc và sát biển thì rất thuận lợi để đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.
Anh Hưng nêu ví dụ: "Như bãi biển Mỹ Khê - TP. Đà Nẵng dài chừng vài cây số nhưng khách chỉ tập chung lại ở khu vực trung tâm đi từ thành phố thẳng ra, dài khoảng 3 - 4km, còn đoạn đi qua quận Ngũ Hành Sơn đến TP. Hội An thì lại không thường xuyên có người lui tới".
Thành Nam
