Mới đây, Tập đoàn Vingroup công bố ra mắt thương hiệu bất động sản đại chúng VinCity. Thông tin trên khiến nhiều người tỏ ra hoài nghi trong khi những người thu nhập trung bình lại mong chờ cơ hội để sớm tiếp cận những sản phẩm này từ Vingroup.

Doanh nghiệp đa dạng sản phẩm

Ông Lê Khắc Hiệp – Phó Chủ tịch HĐQT Vingroup chia sẻ, với mức giá bình quân chỉ từ 700 triệu đồng, VinCity vẫn hội tụ đầy đủ những giá trị đã được khẳng định của các dự án bất động sản do Tập đoàn Vingroup phát triển là: chất lượng - đồng bộ - tiện ích.

“Các dự án VinCity sẽ được quy hoạch theo mô hình khu đô thị khép kín với hạ tầng tiện ích và dịch vụ đồng bộ, gồm: giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, mua sắm, vui chơi giải trí, cảnh quan… Cư dân của VinCity cũng sẽ được thụ hưởng dịch vụ quản lý chuyên nghiệp do Vingroup cung cấp như bảo vệ, cây xanh, môi trường…” – ông Hiệp cho biết.

Ông Hiệp chia sẻ thêm, trong giai đoạn đầu, VinCity sẽ được đồng loại triển khai tại 7 tỉnh, thành phố lớn gồm: Hà Nội, Hưng Yên, TP.HCM, Hải Phòng, Thanh Hóa, Hà Tĩnh, Nha Trang. Tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, các dự án của VinCity sẽ được đầu tư ở các quận huyện ngoại thành, góp phần hình thành các khu Đô thị vệ tinh, giảm tập trung dân số và tránh ùn tắc giao thông cho các khu vực trung tâm của 2 thành phố lớn nhất cả nước. 

Theo kế hoạch dự kiến, Vingroup sẽ xây dựng từ 200.000 - 300.000 căn hộ VinCity có mức giá đặc biệt hợp lý trong vòng 5 năm tới, tạo điều kiện cho đông đảo người tiêu dùng tiếp cận và sở hữu cuộc sống chất lượng và tiện ích tại các khu đô thị do Vingroup phát triển.

Tại Hà Nội, không chỉ Vingroup, trước đó Tập đoàn FLC cũng đã công bố triển khai hàng loạt căn hộ vừa túi tiền tại Đại Mỗ. 

Tại TP.HCM, Công ty Địa ốc HimLam Land - một trong số các chủ đầu tư uy tín chuyên phát triển dòng sản phẩm căn hộ cao cấp, gần đây đã chuyển hướng phát triển thêm các dự án căn hộ giá bình dân. Cách đây không lâu, Him Lam tung ra dự án Him Lam Phú Đông tại quận Thủ Đức (TP.HCM) với giá bán chính thức vào khoảng 1 - 1,2 tỷ/căn cùng với kế hoạch cung cấp cho thị trường ít nhất 2.000 căn hộ giá  rẻ trong thời gian tới.  

Một số đại gia khác cũng đang tập trung vào việc phát triển dòng sản phẩm nhà giá rẻ như Nam Long với thương hiệu căn hộ Flora Fuji có giá chỉ từ 985 triệu đồng/căn. Hay Công ty CP Xây dựng và Phát triển Hạ tầng Đô thị - BID Việt Nam công bố sẽ tư hàng chục nghìn căn hộ giá rẻ tại một thị trường lớn như TP.HCM…

Hướng tới nhu cầu thực

Chia sẻ lý do các chủ đầu tư quyết định chuyển hướng phát triển từ căn hộ cao cấp sang dòng sản phẩm trung cấp, bình dân trong thời điểm này, một doanh nghiệp giấu tên cho biết: “Một phần là do thị phần căn hộ cao cấp đang khó bán hơn và đối tượng mua chủ yếu là giới đầu tư. Trong khi đó, căn hộ giá rẻ không chỉ dễ bán, phù hợp với sức mua của thị trường mà đây còn là dòng sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực nên giao dịch sẽ ổn định và an toàn hơn”.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường Công ty CBRE Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản ngay từ giai đoạn đầu năm 2016 đã manh nha dấu hiệu lệch pha cung cầu. Lượng cung căn hộ cao cấp liên tục tăng lấn át các dự án nhà ở giá bình dân. Việc nhiều doanh nghiệp đầu ngành chuyển hướng từ tập trung vào các sản phẩm thuộc dòng hạng sang, cao cấp sang dòng sản phẩm trung cấp, bình dân sẽ làm thay đổi cơ cấu  thị trường, đưa ra nhiều dự án nhà ở chất lượng tốt, giá cả hợp lý hơn và giúp thị trường  sôi động hơn.

Chính Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cũng thừa nhận, nguồn cung căn hộ cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng đang nhiều hơn nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp. Nếu thực hiện hết các dự án bất động sản thì có khả năng cuối năm 2016 và đầu năm 2017 sẽ dư thừa nguồn cung cao cấp nhưng thiếu nhà cho người thu nhập thấp.

Ông Vũ Văn Phấn - Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) công bố một con số khá bất ngờ, đó là lượng hàng tồn kho vẫn còn gần 40.000 tỷ đồng, chủ yếu là những dự án cao cấp và dự án ở xa khu vực trung tâm, hạ tầng chưa đồng bộ, hoàn chỉnh. Đồng thời, hiện nay vẫn tiếp tục có nhiều các dự án cao cấp đang mở bán. Lượng cung ở phân khúc cao cấp này vẫn đang vượt quá nhu cầu.

“Trong chỉ đạo hiện nay, chúng tôi sẽ phối hợp với các tỉnh rà soát các dự án này để xem xét những dự án nào tiếp tục triển khai, dự án nào không có khả năng triển khai. Mục tiêu để đảm bảo cung - cầu trong thị trường bất động sản nói chung và đối với phân khúc cao cấp nói riêng”, ông Phấn cảnh báo.

Linh Nhi