Mặc dù có tính thanh khoản ổn định và rất được ưa chuộng, song những căn hộ có giá trên dưới 1 tỷ đồng chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ.

Theo các công ty nghiên cứu thị trường, trong giai đoạn từ năm 2015 đến 2017, 80% nguồn cung mới trên thị trường thuộc về phân khúc căn hộ trung – cao cấp.

Trong khi đó, mỗi năm, TP. HCM có khoảng 50.000 cặp vợ chồng trẻ kết hôn và cần nhà ở. Ngoài ra, lượng dân nhập cư vào thành phố ngày càng lớn, trong số đó rất nhiều người cần có nhà. Chưa kể đến số lượng sinh viên ra trường hằng năm có nhu cầu ở lại thành phố làm việc khá cao. Đa số các đối tượng này đều phải chịu cảnh sống tạm bợ ở những khu nhà trọ tồi tàn, lụp xụp.

Do chưa có kinh tế ổn định nên họ cần những căn hộ trung cấp, giá bán trên dưới 1 tỷ đồng, cùng với sự hỗ trợ từ các tổ chức tín dụng để sớm có nơi an cư lạc nghiệp.

“Cháy” căn hộ dưới 1,5 tỷ đồng

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM (HoREA), đây cũng là một thách thức lớn với quá trình phát triển của TP. HCM vì nhu cầu về nhà ở giá rẻ quá lớn trong khi nguồn cung nhà ở thương mại vừa túi tiền, và nguồn cung nhà ở xã hội hiện còn quá ít.

Đa phần các dự án căn hộ có mức giá tầm dưới 1 tỷ - 1,5 tỷ/căn đều hết hàng sau vài tháng chào bán. Thực tế đó cho thấy nguồn cung căn hộ giá rẻ trở nên hấp dẫn các nhà đầu tư và người mua hơn bao giờ hết. 

Tuy nhiên, điểm bất lợi là phân khúc căn hộ trên dưới 1 tỷ hầu hết lại nằm ở khu vực xa trung tâm thành phố, tận dụng giá đất rẻ, tập trung ven ngoại ô hoặc nằm ở các quận như Quận 9, Quận Gò Vấp, Quận Bình Tân, Tân Phú, Thủ Đức. Việc đi học, đi làm trở nên khó khăn và mất nhiều thời gian hơn, khiến cho người tiêu dùng rất khó khăn trong việc đưa ra lựa chọn.

Bài toán tìm được căn hộ rẻ trên dưới 1 tỷ đồng khan hiếm trên thị trường nhưng vẫn đảm bảo nhu cầu ở gần trung tâm, thuận tiện về giao thông đi lại đang là nỗi băn khoăn của rất nhiều gia đình trẻ.

Hiếm dự án nhắm đến giới trẻ

Nhận thấy “cơ hội vàng”, L&L Group tập trung phân phối và tiếp thị các dự án căn hộ phân khúc trung bình, diện tích từ 50 - 70 m2 có giá trên dưới 1 tỷ đồng trên thị trường TP. HCM, nhắm đến khách hàng có nhu cầu an cư, an cư có lợi tức, đặc biệt là đối tượng khách hàng trẻ “làm công ăn lương”.

Dự kiến trong năm 2016-2017, L&L Group sẽ cung cấp gần hơn 3.000 căn hộ có giá bán thuộc phân khúc này. Sản phẩm đầu tay là The Avila Quận 8 với 285 căn hộ đã xây thô đến tầng 17.

Ông Nguyễn Duy Minh, Tổng Giám đốc L&L Group, cho biết Quận 8 đang xây dựng nhiều công trình hạ tầng - giao thông trọng điểm như hầm chui nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, dự án cầu Bình Tiên, sẽ giải quyết triệt để vấn đề ùn tắc và mở rộng thêm tuyến đường giao thương giữa các quận về trung tâm.

“Nhằm đáp ứng nhu cầu về căn hộ có diện tích từ 49 - 70 m2 của khách hàng, đặc biệt là các bạn trẻ, L&L Group sẽ cung cấp cho thị trường thêm 1.000 căn hộ phân khúc giá rẻ trên dưới 1 tỷ đồng. Lượng căn hộ này sẽ đảm bảo giải quyết thực trạng thiếu nhà ở bình dân hiện nay,” ông Minh cho biết.

Công ty CP ĐT và KD Nhà Thời Đại cũng đưa ra thị trường dự án Heaven Riverview, giá từ 800 triệu/căn (chưa VAT). Ông Trần Minh Nhật, Tổng giám đốc Công ty cho rằng: “Đây là mức giá khó lặp lại vì chủ đầu tư đã gom được quỹ đất giá tốt từ nhiều năm trước. Đồng thời đơn vị thi công SC5 cũng chính là cổ đông chính góp vốn vào dự án nên đã tận dụng tối đa kinh nghiệm xây dựng và tiết kiệm nhiều chi phí. Đây là những lợi thế không nhỏ làm giảm giá thành và giá bán ra”.

Trong khi đó, Đất Xanh Miền Nam đang mở bán dự án Prosper Plaza trên đường Phan Văn Hớn, P. Tân Thới Nhất, Quận 12 . Hiện giá từ dự án chỉ từ 868 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh nhưng khách hàng chỉ cần trả góp chỉ từ 7 triệu đồng/tháng, ngân hàng Vietinbank hỗ trợ cho vay lãi suất chỉ 7,7%/năm và đến 70% giá trị căn hộ.

Vietcomreal cũng mở bán căn hộ Viva Riverside mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt, Quận 6 với 567 căn hộ diện tích từ 50 – 105m2. Giá bán chỉ 21 triệu/m2, thấp hơn khoảng 20% so với giá bán của các dự án cùng khu vực, khách hàng chỉ cần thanh toán 20% giá trị căn hộ, phần còn lại sau khi nhận căn hộ mới phải đóng tiếp.

Nhà đầu tư ngoại nhập cuộc chơi

Cả những tập đoàn nước ngoài cũng chuyển hướng đầu tư sang thị trường căn hộ giá rẻ, như The Global (Nhật Bản) hợp tác với Công ty Cổ phần Nhà Mơ phát triển dự án Dream Home Palace tại Quận 8.

Ông Hidekazu Nagashima, Chủ tịch The Global Group, cho biết, thị trường căn hộ giá thấp và trung bình là một thị trường rất tiềm năm, rất nhiều người cần có nhu cầu nhà ở. Thêm nữa, sau những chương trình cải tạo và chỉnh trang đô thị đang thực hiện, Quận 8 sẽ trở thành địa phương tiềm năng và đẹp nhất TP.HCM.

Dream Home Palace nằm ngay trung tâm Quận 8, cạnh giao lộ Phạm Thế Hiển, Trịnh Quang Nghị. Không chỉ thừa hưởng tiện ích hạ tầng hoàn chỉnh, khu dân cư sầm uất, khu vực này cũng là tâm điểm của các dự án hạ tầng lớn như mở rộng đường Trịnh Quang Nghị 40m, kết nối đường Vành đai 2, dự án cầu Bình Tiên, cầu Phú Định…Đặc biệt, dự án đầu tư xây dựng tuyến tàu điện một ray số 2 nối liền Quận 8, Quận 7, Quận 2, quận Bình Thạnh, kết nối với tuyến metro số 3a cũng được khởi động.  

“Với dự án Dream Home Palace chúng tôi đã tham gia góp ý, trao đổi kinh nghiệm trong thời gian vừa qua và sản phẩm này đang tiệm cận tiêu chuẩn của dòng sản phẩm tầm trung cao cấp mà chúng tôi đã phát triển tại Nhật Bản” - ôngHidekazu Nagashima nhận định.

Hương Thảo