Nếu như đầu năm 2015, mọi dự báo thị trường còn tập trung ở nhóm dự án phía Tây thì kể từ cuối quý II, giới truyền thông bất động sản đã đồng loạt phải nhớ đến cuộc cạnh tranh thầm lặng nhưng không kém phần quyết liệt phía Nam. Cuối 2015, gần 48% số lượng căn hộ mở bán mới đến từ khu vực phía Nam. Nhanh chân hơn một bước, không ít nhà đầu tư đã có thể rung đùi chờ sinh lợi từ các dự án vớt được trước thời điểm bùng nổ.
Biểu đồ căn hộ bán ra 2 quý đầu 2016.
Sự tự tin của các nhà đầu tư này không phải là không có lý do. Hàng loạt các dự án mới đã tạo ra một vùng dân cư sôi động cho khu vực phía Nam. Sau một thời gian dài bị xếp vào hạng “vùng trũng" do những bất lợi về hạ tầng, sự xuống tay mạnh mẽ của các ông lớn gần đây lại càng cho thấy nhiều tín hiệu khả quan.
Tuy nhiên, dù nguồn cung phong phú và giá cả hợp lý, nhóm “vòng ngoài" gồm các dự án nằm ở quận Hoàng Mai và một phần huyện Thanh Trì, dọc hướng ra cửa ngõ phía Nam thành phố vẫn đang bị đặt nhiều dấu hỏi về vấn đề giao thông.
Cơ sở hạ tầng vẫn là bất lợi rõ rệt của các dự án bên ngoài vành đai 2.
Trong khi đó, nhóm “vòng trong" thuộc tuyến dọc Tam Trinh - Minh Khai - Đại La có vẻ “dễ thở" hơn. Trong số này,Green Pearl (Công ty cổ phần phát triển nhà Phong Phú-Daewon-Thủ Đức) thuộc địa bàn quận Hai Bà Trưng là nhóm dự án cao cấp, đang được thị trường săn đón tích cực.
Dù nhập cuộc sau, nhưng với quy mô trên 28,000m2 bao gồm các hạng mục ‘hot’ hiện nay như căn hộ cao cấp, biệt thự nội đô, nhà liền kề và nhà phố thương mại, dự án Green Pearl nhanh chóng được thị trường đón nhận tích cực và nhảy vào top các dự án nội đô đang được săn đón nhờ vào vị trí đắc địa, quy hoạch sáng tạo, thiết kế hiện đại với đầy đủ dịch vụ tiện ích như bể bơi, khu mua sắm, khu chăm sóc sức khỏe (Gym, Spa, Yoga…)
Đây cũng là một trong ít các dự án nội đô hiện nay có quỹ đất rộng và lấy tiêu chí xanh để phát triển dự án, không gian sống xanh với cây xanh và các loại thực vật đa dạng được khai thác một cách tối đa trên các con đường tản bộ, khuôn viên xung quanh dự án, vườn thượng uyển trên cao…
Đặc biệt không gian xanh còn được các kiến trúc sư của Kyta-Singapore kết hợp với khu shophouse mua sắm để biến chúng thành một khu vườn trong nhà cho các cư dân tại đây. Dự án cũng chú trọng việc cân đối giữa không gian sinh hoạt năng động, hiện đại và không gian riêng tư, yên tĩnh, an toàn bởi hệ thống an ninh bảo vệ 24/24, cùng với hệ thống camera được lắp đặt tại toàn bộ tuyến phố trong khu đô thị, trong từng hành lang khu căn hộ đảm bảo cho mỗi cư dân tại đây có thể tận hưởng không gian riêng tư và an toàn tách biệt với không gian ồn ào của phố thị bên ngoài.
Lý giải cho thành công của nhóm dự án phía trong đường vành đai, các chuyên gia địa ốc nhận định, trong điều kiện hạ tầng hiện nay, việc đi lại vẫn là mối băn khoăn hàng đầu của người dân khi chọn mua nhà; do đó một khi có điều kiện, ‘mặt tiền, nội đô' vẫn luôn là lựa chọn ưu tiên.
Trục đường Minh Khai mở rộng đã tạo ra một tam giác lưu thông cực kì thuận lợi lấy Times City làm trung tâm. Dự án càng đầy đủ tiện ích, sản phẩm càng dễ bán. Với những dự án đầu tư kém bài bản hơn, tình hình sẽ không được khả quan như vậy, nhưng vị trí thuận lợi vẫn mang đến cho họ lợi thế nhất định.
Theo Trí thức trẻ
