Dù Sở Xây dựng TPHCM đã ra quyết định xử phạt việc xây dựng không phép và cưỡng chế các công trình vi phạm nhưng chủ đầu tư kiên quyết không tháo dỡ, thậm chí còn…  xây thêm

Phạt kệ phạt

Sau khi kiểm tra, lập biên bản đình chỉ công trình xây dựng không phép tại chung cư Khang Gia (377 Tân Hương, Tân Quý, Tân Phú), ngày 10-8, Sở Xây dựng ra quyết định xử phạt đối Công ty CP Đầu tư và phát triển địa ốc Khang Gia, chủ đầu tư công trình. Cụ thể vi phạm gồm tiến hành xây dựng sai thiết kế được duyệt, xây tường ngăn thành 67 căn hộ (diện tích từ 22 - 45m², đặc biệt có 2 căn hộ chỉ 15m². Theo quy định hiện hành, diện tích căn hộ thương mại nhỏ nhất là 45m²) tại phần diện tích được duyệt thiết kế phục vụ cho mục đích thương mại - dịch vụ và cộng đồng. Đi kèm với mức xử phạt hành chính 45 triệu đồng dành cho chủ đầu tư, còn có biện pháp khắc phục vi phạm: trong vòng 10 ngày phải tháo dỡ toàn bộ công trình vi phạm, trả lại hiện trạng ban đầu. Sở Xây dựng cũng đề nghị Chủ tịch UBND phường Tân Quý niêm yết công khai quyết định xử phạt tại trụ sở UBND phường và địa điểm vi phạm.

Thế nhưng, gần 2 tháng qua quyết định xử phạt của Sở Xây dựng dường như vẫn chưa “phủ sóng” đến công trình vi phạm: chẳng có văn bản nào được dán ở chung cư nên người dân hoàn toàn không biết gì về việc chủ đầu tư bị xử phạt hay công trình vi phạm bị đình chỉ. “Những căn hộ xây dựng sai phép lần lượt có người dọn đến ở. Họ còn xây thêm nhiều căn hộ nữa, so với thời điểm tháng 8 thì đến nay gần kín hết cả rồi!”, ông Nguyễn Đức Cường, một người dân sống ở chung cư, cho hay. Chung cư này đã hoàn thành và đưa vào sử dụng từ tháng 5-2014. Tuy nhiên, đến giữa năm 2015 thì chủ đầu tư bắt đầu xây dựng thêm căn hộ tầng trệt, tầng lửng và tầng 2. Việc xây dựng được tiến hành khá rầm rộ và mua bán sôi động, người dân nhiều lần phản ánh nhưng chính quyền địa phương và cơ quan quản lý có thẩm quyền chẳng mảy may hay biết.

Dù có quyết định tháo dỡ của Sở Xây dựng nhưng việc xây dựng không phép vẫn diễn ra tại chung cư Khang Gia - Tân Phú

“Băm nát” kiến trúc, xà xẻo hạ tầng

Các quyết định phê duyệt đầu tư dự án cũng như quyết định điều chỉnh đều thể hiện tầng hầm để xe gắn máy - xe đạp, phòng sinh hoạt cộng đồng tại tầng trệt và tầng lửng, diện tích sảnh - hành lang- cầu thang… tổng cộng 9.330m², thuộc sở hữu chung của cộng đồng dân cư. Thế nhưng, chủ đầu tư đã lấy phần diện tích không thuộc sở hữu của mình để xây dựng căn hộ, bán lấy tiền bỏ túi. Ông Trần Trung, một cư dân chung cư, cho biết hơn 2 năm sinh sống ở đây, người dân chẳng có nơi nào để sinh hoạt tập thể. “Chúng tôi nhiều lần đề nghị chủ đầu tư bố trí nhà sinh hoạt cộng đồng nhưng họ cứ lờ đi. Nhiều lần UBND phường Tân Quý xuống tiếp xúc dân phải tổ chức ngoài trời vì không có chỗ, mưa xuống phải chạy như vịt”, ông Trần Trung cho biết. Bên cạnh đó, phần diện tích tầng trệt bị chia nhỏ thành căn hộ nên cửa trổ ra bên ngoài đường bao chung cư. Do nền nhà cách mặt đất khá cao nên chủ đầu tư đã trổ thêm bậc tam cấp, chiếm lòng đường bao đến 0,5m, khiến đường đi chung vốn đã nhỏ càng nhỏ thêm. Người dân lo lắng nếu xảy ra cháy nổ, các bậc tam cấp này sẽ gây khó khăn cho việc di chuyển của phương tiện cứu hộ. Sở Xây dựng cũng nhận định, việc thay đổi kiến trúc bên trong không chỉ ảnh hưởng đến công năng sử dụng mà còn ảnh hưởng đến kiến trúc mặt ngoài công trình. 

Ông Trương Công Nam, Phó chánh Thanh tra Sở Xây dựng, cũng là người ký quyết định xử phạt vi phạm hành chính tại chung cư Khang Gia - Tân Quý, hoàn toàn không hay biết về việc quyết định này, đến nay vẫn chưa được thực hiện. Bởi theo ông Nam, việc cưỡng chế tháo dỡ thuộc về trách nhiệm của UBND quận Tân Phú. “Tôi tiếp nhận thông tin từ báo và sẽ cho người xuống kiểm tra, đồng thời có văn bản gửi UBND quận Tân Phú về vấn đề này”, ông Nam nói.

 Còn cư dân Nguyễn Đức Cường cho rằng cuộc sống chung cư ngày càng ngột ngạt vì các tiện ích vốn đã ít nay càng bị thu hẹp. “Phần diện tích quy hoạch cho công viên cây xanh, chủ đầu tư chỉ trồng lèo tèo vài cây, cây chết cũng chẳng buồn trồng lại. Ngày tôi mới dọn về chung cư còn thoáng đãng nhưng giờ đây chỗ nào trống là chủ đầu tư xây căn hộ, thậm chí không gian quanh hồ bơi vốn là các hạng mục phụ trợ thì giờ cũng thành căn hộ nốt. Nhìn đâu cũng thấy mấy bức tường ngột ngạt, chưa kể bụi bặm, tiếng ồn ngày đêm khiến chúng tôi chẳng nghỉ ngơi gì được”, ông Cường nói. Tuy nhiên, nỗi lo lớn nhất của người dân chính là áp lực dân số, sự quá tải về hạ tầng khi số lượng căn hộ tăng lên. Bởi lẽ, đây không phải là lần đầu tiên Công ty CP Đầu tư và phát triển địa ốc Khang Gia - chủ đầu tư chung cư - chia nhỏ căn hộ. Năm 2012, Sở Xây dựng duyệt điều chỉnh đầu tư dự án cho phép chẻ nhỏ, tăng số căn hộ từ 232 lên 289 căn. Đến năm 2013, dự án lại được tiếp tục điều chỉnh để được hưởng gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng, do đó số căn hộ từ lên 338 căn, diện tích mỗi căn dao động từ 49,2 - 92,6m². Mỗi lần duyệt điều chỉnh là một lần khách hàng căng thẳng vì lo lắng hạ tầng quá tải. Theo người dân chung cư, nhiều lần duyệt điều chỉnh dự án nhưng diện tích hạ tầng xã hội phục vụ cộng đồng vẫn giữ nguyên, thậm chí giờ đây còn bị chủ đầu tư “xén” bớt. Tính trung bình mỗi căn hộ có 2 - 3 nhân khẩu thì dân số đã tăng hơn 300 người. “Đó là tính theo những lần được duyệt chẻ nhỏ căn hộ một cách hợp pháp. Còn lần chẻ nhỏ này, không biết lại thêm bao nhiêu căn hộ và bao nhiêu người nữa?”, cư dân Nguyễn Văn Đức lo ngại.

Ông Nguyễn Đăng Sơn, Viện phó Viện Nghiên cứu đô thị và phát triển hạ tầng, nhận xét trong khi thành phố đang nỗ lực kêu gọi đầu tư, chỉnh trang đô thị, xóa bỏ các khu ổ chuột xập xệ, sắp xếp lại nơi ở đảm bảo hơn cho người dân… thì chủ đầu tư chung cư Khang Gia lại ra sức tạo nên khu “ổ chuột mới”, không chỉ với những căn hộ chật chội mà còn hạn chế về hạ tầng xã hội. Ông Sơn lo ngại công cuộc chỉnh trang đô thị sẽ không có hồi kết nếu các chủ đầu tư cứ bất chấp tất cả vì lợi nhuận như vậy.

KHÁNH LÊ

BÁO SGGP