THỐNG KÊ GIÁ ĐẤT VÀ GIÁ CHO THUÊ 3 CON ĐƯỜNG TRIỆU ĐÔ ĐÀ THÀNH

1 tháng trước

Việt Nam là một trong những nước châu Á có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất. Đồng nghĩa với việc tốc độ đô thị hóa cũng ngày càng nhanh chóng. 

Toc do do thi hoa o Viet Nam

Tốc độ đô thị hóa các nước trong khu vực

         Hình ảnh trên đây mô tả về tốc độ đô thị hóa của các nước Singapore, Malaysia, Trung Quốc, Indonesia, Thái Lan, Philipines, Việt Nam do Savill thống kê năm 2017. (Nguồn: https://bit.ly/2PB6G5t)

        Với tốc độ đô thị hóa nhanh nhất khu vực 2.6% của Việt Nam như hiện nay, đồng nghĩa với việc số lượng cư dân thành thị sẽ ngày một nhiều hơn. Dự kiến đến năm 2030, 69% dân số Việt Nam sẽ sinh sống tại khu vực đô thị. Nhu cầu nhà ở tại đô thị sẽ ngày một khan hiếm, đồng nghĩa với việc giá BĐS nội đô sẽ leo thang không có điểm dừng.

        Bên cạnh hai thành phố lớn với tỷ lệ đô thị hóa cao ngất ngưởng, thì “người em” Đà Nẵng cũng đã và đang chạy thật nhanh trên “con đường cao tốc” đô thị hóa đó. Giới hạn của bài viết này tôi sẽ phân tích một chút về thị trường bất động sản Đà Nẵng. Cụ thể hơn là tại những con đường “triệu đô” đang được săn lùng vì không đủ cung.

Tại sao lại được gọi là những con đường triệu đô?

1.    Con đường du lịch Bạch Đằng

Duong bach dang da nang

Đường Bạch Đằng - Chiếc ban công thành phố Đà Nẵng

          Là một trong những con đường có vị trí đẹp nhất thành phố Đà Nẵng, được ví như chiếc ban công của thành phố. Người dân Đà Nẵng chúng tôi hay nói đùa với nhau “Hễ lạc đường, cứ theo hướng sông chạy ra đường Bạch Đằng là tìm được đường về ngay”.

duong bach dang

Đường Bạch Đằng - con đường du lịch 

           Cũng chính vì thế mà dịch vụ du lịch nơi đây có thể nói rất phồn thịnh. Từ cửa hàng lưu niệm, các quán cà phê, khách sạn, chợ… Bạch Đằng là một trong số ít con đường nhộn nhịp từ sáng sớm tinh mơ, khi người lớn tập dưỡng sinh bên bờ sông – nơi có không khí trong lành, tươi mới nhất trung tâm thành phố - cho tới tận đêm khuya lớp trẻ và du khách còn tản bộ, cà phê nói chuyện rôm rả vui tươi.

quan ca phe bach dang

Cà phê vỉa hè - đường Bạch Đằng

              Cũng vì lẽ đó mà giá đất tại đây cũng thuộc dạng top 1 của thành phố. Thậm chí người ta còn dùng từ “vô giá” để mô tả về giá trị của tuyến đường này. Đơn giản là vì để thuê được một mặt bằng ở cung đường này là điều quá hiếm hoi.

duong bach dang thanh pho da nang

Vẻ đẹp đường Bạch Đằng về đêm

         Theo khảo sát giá của Thiên Kim: Mặt tiền 5m, diện tích 100m2 cho ngôi nhà 3-4 tầng sẽ có giá cho thuê là 180-200 triệu/ 1 tháng. Còn nếu thuê mặt bằng không thôi hiện tại giá cũng đã là 100-120 triệu/1 tháng. Đòi hỏi một sự “ăn nên làm ra” của doanh nghiệp mới có thể tồn tại trên cung đường này.

          Bạn chạy dọc đến cuối đường Bạch Đằng sẽ bắt gặp tuyến đường nối dài mang tên Như Nguyệt thẳng xuống cầu Thuận Phước. Khi đường Bạch Đằng đã quá tải, thì Như Nguyệt chính là lựa chọn sáng giá nhất. Đây được xem là con đường có giá trị rất cao và mang tính dài hạn. Trong tương lai, khi quy hoạch 100% nhà cao tầng theo chủ trương, lại sát sông thì chắc chắn giá trị của nó sẽ ngang tầm với đường Bạch Đằng hiện nay. Nhìn nhận được viễn cảnh đó, một vài nhà đầu tư đã mạnh dạn xuống tiền cho dự án lớn, ví dụ như dự án Risemount apartment Đà Nẵng

2.   Phố thời trang – Lê Duẩn

duong Le Duan da nang

Khu phố chuyên doanh thời trang Lê Duẩn

       Cũng lại là một tuyến đường nổi tiếng không kém cạnh Bạch Đằng. Chỉ với chiều dài 1,1 km nhưng có tới hàng trăm cửa hàng thời trang trẻ em, nam, nữ, nhà hàng, cà phê…

      Trước đây, Lê Duẩn là một con đường lâu đời đắt đỏ nổi tiếng của Đà Nẵng, sau khi quy hoạch thành phố chuyên doanh thời trang kèm theo đó là hệ thống điện ngầm, giải quyết an sinh xã hội lại còn giải quyết được vấn đề trật tự đô thị. Giá trị của BĐS trên tuyến đường Lê Duẩn lại được đẩy lên cao hơn nữa.

duong Le Duan thanh pho Da Nang

Đường Lê Duẩn - thành phố Đà Nẵng

        Cũng chính đường Lê Duẩn là nút giao thông quan trọng, kết nối sân bay hoặc bến xe trung tâm với cầu sông Hàn nối dài ra biển Phạm Văn Đồng nổi tiếng.

Hiện tại, toàn bộ con đường phủ kín nhà cao tầng, và giá cả cũng vô cùng đắt đỏ.

gia dat le duan da nang

Giá thuê sẽ còn cao hơn rất nhiều nếu khách hàng có nhu cầu thuê ngắn hạn.

3.    Đường Nguyễn Văn Linh

duong Nguyen Van Linh - Da Nang

Đường Nguyễn Văn Linh - cửa ngõ thành phố Đà Nẵng

Những con đường triệu đô có ý nghĩa riêng của nó, Nguyễn Văn Linh được xem như cửa ngõ của thành phố - nối liền trục giao thông từ sân bay quốc tế Đà Nẵng đến hết cầu Rồng chạy thẳng ra biển.

duong nguyen van Linh - Da Nang

Đường Nguyễn Văn Linh - Con đường tài chính hành chính của thành phố

Tọa lạc trên cung đường này là rất nhiều những công ty lớn, trụ sở chính của các tập đoàn và cũng chính là con đường mà khách du lịch thường xuyên qua lại. Vì là con đường huyết mạch của thành phố, người tham gia giao thông tại Nguyễn Văn Linh thuộc dạng đông đúc nhất thành phố. Và vì những lí do kể trên mà giá đất tại đây cũng đắt đỏ không kém.

Theo thống kê của phòng bán lẻ, giá BĐS ở đường Nguyễn Văn Linh như sau:

Gia ban va gia cho thue duong Nguyen Van Linh

duong nguyen van linh da nang

View từ phòng Marketing - công ty Thiên Kim

Mặc dù là những tuyến đường được xem là giá trị nhất của thành phố, nhưng vẫn còn tồn tại tình trạng ngập úng, tắc đường vào giờ cao điểm. Để duy trì được chất lượng xứng tầm với giá trị của các con đường, cần có những sự cải tiến, nâng cấp của chính quyền địa phương hơn nữa, cùng với đó là sự ý thức của người dân nơi này.

Theo Hà Thanh - Thiên Kim Real