Nhiều Việt kiều về quê mua nhà vào dịp Tết để cho thuê

7 tháng trước

Xu hướng này khá phổ biến trong một hai năm trở lại đây, đặc biệt là dịp Tết 2018. Nghiên cứu từ một số công ty nghiên cứu thị trường cho thấy lượng kiều bào rót tiền về quê mua sắm nhà có xu hướng ngày càng tăng cao.

Theo nhiều chuyên gia, cuối năm luôn là một dịp thuận lợi cho việc mua bán bất động sản. Lý do có thể rất đa dạng như: đây là thời điểm người dân có thêm nhiều thu nhập dồn về, tâm lý "năm mới nhà mới" và đặc biệt hơn là dòng kiều hối. Trong năm 2018, cơ hội và điều kiện sở hữu nhà tại Việt Nam của đối tượng khách hàng đặc biệt này được đánh giá khả quan, dưới tác động của nhiều yếu tố từ kinh tế đến xã hội.

Theo kinh nghiệm làm việc của bộ phận Kinh doanh quốc tế Savills, tại TP.HCM nói riêng, kiều hối được đánh giá là một nguồn lực quan trọng. Ước tính từ các con số thống kê ngân hàng cho thấy, lượng kiều hối về TP.HCM đạt khoảng 5,2 tỉ đô la trong năm 2017, tăng xấp xỉ 4,5% so với năm ngoái. 

Xét về bản chất, kiều hối có thể được xem như nguồn vốn một chiều với nhiều lợi thế đầu tư tự do, trong khi xét về quy mô, kiều hối hoàn toàn được kỳ vọng lớn tương đương FDI và FII nhờ vào số lượng xấp xỉ 4,5 triệu kiều bào - tương đương gần 5% dân số. Cũng theo ghi nhận của ngành ngân hàng, tỉ lệ kiều hồi đổ vào bất động sản vào khoảng 21-22%, chỉ đứng sau lĩnh vực sản xuất kinh doanh. Như vậy, với sự ổn định của dòng tiền này trong những năm qua vào khoảng 11-12 tỷ USD mỗi năm, thì mỗi năm bất động sản hút dòng tiền này vào khoảng 2,5 tỷ USD.

Một yếu tố khác đầy hứa hẹn cho đối tượng Việt Kiều với vai trò khách hàng ở thị trường BĐS chính là khung pháp lý được nới rộng, và điều này tạo thêm nhiều ưu thế lẫn niềm tin.Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia dù thị trường BĐS phục vụ đối tượng này được cho là rất hấp dẫn do nhu cầu cao nhưng sản phẩm BĐS để phục vụ cho đối tượng này còn khá hạn chế.

Với cộng đồng hàng triệu người Việt sinh sống tại Mỹ, Châu Âu hoặc các quốc gia châu Á lân cận, cùng những nhu cầu như an cư khi về hưu, sinh sống, làm việc hay đầu tư về Việt Nam, phân khúc này được nhận định là lớn khi thu nhập của đối tượng này tương đối cao.

Xét đến thời điểm hiện tại, thị trường BĐS Việt Nam đang sở hữu nhiều yếu tố thuận lợi cho khách hàng, đơn cử như sự đa dạng từ các sản phẩm cũng như những ưu đãi về giá cả, chương trình chăm sóc khách hàng hợp lý từ các chủ đầu tư trong bối cảnh cạnh tranh.

Bên cạnh sự lựa chọn phong phú, yếu tố kinh tế vĩ mô tăng trưởng, tình hình an ninh được đảm bảo phần nào đóng góp vào quyết định đầu tư. Thêm vào đó, từ khi nhà nước mở rộng chính sách cho Việt kiều mua nhà ở tại Việt Nam, tỷ lệ Việt kiều sở hữu nhà ở trong nước ngày càng tăng cao, dù vẫn còn những hạn chế trong thủ tục cũng như những vấn đề pháp lý cần được bổ sung.

Nhiều Việt kiều trở về quê hương vào dịp Tết để thăm họ hàng nhưng kèm theo đó là kế hoạch mua nhà ở Việt Nam, họ thường quan tâm đến loại hình căn hộ trung, cao cấp ở TP.HCM hoặc Hà Nội để cho thuê lại.

Theo Savills Việt Nam, đơn vị này đã tiếp nhận khá nhiều yêu cầu từ nhiều kiều bào từ Mỹ, Canada, Australia và các nước châu Âu. Nhu cầu tăng cao cũng dễ hiểu bởi lợi nhuận cho thuê căn hộ ở Việt Nam khá cao vào khoảng 5-7%, còn ở những thị trường như Mỹ, Úc thấp hơn khá nhiều.

Theo ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Công ty Savills Việt Nam, thì ngoài việc hưởng lợi nhuận từ cho thuê, nhiều Việt kiều còn tin rằng giá trị BĐS của họ còn tăng theo thời gian với đà phát triển kinh tế hiện tại.