Sự việc này xảy ra tại khu dân cư (KDC) Phùng Hưng, P.Hòa Minh, Q.Liên Chiểu (Đà Nẵng). 11 hộ dân mua đất xây nhà ở đây đã bị cơ quan chức năng xử phạt...
 |
| Khu đất KDC Phùng Hưng là đất sản xuất lại được chủ đầu tư phân lô bán nền cho người dân - Ảnh: V.HÙNG |
Khi ấy, người mua đất mới biết dự án chưa được phê duyệt, chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất… nhưng chủ đầu tư vẫn phân lô bán công khai.
Người dân vào thế đã rồi
Những ngày qua, nhóm người mua đất dự án KDC Phùng Hưng liên tục kéo đến trụ sở chủ đầu tư (Công ty CP xây dựng và địa ốc Phú Gia Thịnh) và gửi đơn đến chính quyền, các sở, ngành TP Đà Nẵng, cơ quan báo chí phản ánh họ bỏ tiền ra mua đất nhưng giờ không có sổ đỏ, không xây được nhà để ở.
Ông Ngô Đức Ry cho biết đầu năm 2015, gia đình ông mua lô đất 86,5m2 với giá 615 triệu đồng, đã nộp 508 triệu đồng và được công ty nói trên hẹn ba tháng sau có sổ đỏ.
Sáu tháng sau đó, ông Ry nhiều lần lên xuống công ty nhưng chỉ nhận được những cái hẹn, dài cổ chờ sổ đỏ. Ông Ry bức xúc: “Tôi mua đất do thấy họ làm lễ mở bán đất công khai, lại có nhiều lãnh đạo dự nên tin tưởng.
Rồi được công ty hứa hẹn, bảo lãnh xin giấy phép xây nhà. Ai ngờ khi vừa xây lên thì bị phạt”. Sự việc này ầm ĩ khi ông Ry và 10 hộ dân đang xây nhà ở KDC Phùng Hưng thì bị Đội kiểm tra quy tắc đô thị Q.Liên Chiểu phát hiện không có giấy phép xây dựng và bị xử phạt.
Ông Trần Văn Dũng, chánh thanh tra Sở Xây dựng TP Đà Nẵng, cho rằng khi Sở Xây dựng TP phát hiện sự việc thì Công ty Phú Gia Thịnh đã bán gần hết đất trong số 78 lô đất công ty tự ý phân lô, bán nền là quá vi phạm.
Theo hồ sơ, vào thời điểm Phú Gia Thịnh lập KDC, phân lô bán nền đất cho dân thì khu đất hơn 9.100m2 làm KDC này là đất sản xuất kinh doanh.
Ông Dũng kể Sở Xây dựng TP đã xử phạt Phú Gia Thịnh 105 triệu đồng về hai hành vi là xây dựng cơ sở hạ tầng không phép và không đủ điều kiện kinh doanh bất động sản.
“Sự việc đã đặt chính quyền TP vào thế đã rồi. Để bảo đảm quyền lợi người dân lỡ đã mua đất, sau đó TP phê duyệt quy hoạch chi tiết KDC này với 78 lô đất” - ông Dũng nói.
Tại sao đất sản xuất kinh doanh chưa được chuyển mục đích mà Sở Xây dựng TP lại đề xuất UBND TP phê duyệt quy hoạch chi tiết KDC?
Trả lời câu hỏi này của chúng tôi, ông Dũng phân trần: “Chủ đầu tư đã đưa người dân vào thế đã rồi. Để giải quyết vụ việc nhanh, giảm bức xúc cho người dân nên sở mới đề xuất TP quyết định như vậy”.
Chưa biết khi nào có sổ đỏ
Theo ông Trần Văn Dũng, TP chỉ mới cho phép về mặt chủ trương chuyển đổi mục đích sử dụng đất làm KDC tại khu đất nói trên, nhưng còn nhiều vấn đề khác phải làm, nhất là phải phê duyệt giá đất để có thể làm được sổ đỏ cho người dân.
Thế nhưng theo nghị định 11, việc lập KDC rồi phân lô bán nền lại gặp vướng mắc là phải hỏi ý kiến Bộ Xây dựng và được bộ cho phép, TP mới duyệt giá đất được.
Ngày 18-8, trao đổi với chúng tôi, ông Vũ Hồng Tâm, giám đốc marketing Công ty Phú Gia Thịnh, cho biết mặc dù TP đã cho phép chuyển mục đích sử dụng đất với thời hạn sử dụng 50 năm, nhưng phải chờ các cơ quan chức năng tiếp tục giải quyết các bước tiếp theo nên thời gian có sổ đỏ cho người dân chưa hứa trước được.
Trước đó ngày 29-6, ông Vũ Quang Hùng, giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng, có công văn gửi UBND TP xem xét kiến nghị của Công ty Phú Gia Thịnh để giải quyết bức xúc của người dân đã mua nền đất của công ty.
Theo đó, công ty làm phụ lục hợp đồng với các hộ dân mua đất thống nhất để công ty đứng tên giấy phép xây dựng, Sở Xây dựng TP xem xét cấp giấy phép xây dựng cho công ty theo từng lô đất.
Theo ông Trần Văn Dũng, hình thức này cho phép Công ty Phú Gia Thịnh chuyển sang hình thức xây dựng nhà liền kề để hợp thức hóa việc người dân đã xây nhà.
“Vận dụng này có lợi cho dân và nằm trong góc độ Pháp luật cho phép, không phải xin ý kiến Bộ Xây dựng. Sau đó nếu công ty không giải quyết sổ đỏ thì dân có quyền khởi kiện ra tòa” - ông Dũng nói.
