“Nếu muốn có một khoản đầu tư “ăn chắc mặc bền” thì bất động sản ở các trung tâm thành phố chính là lựa chọn hàng đầu”, Warren Buffet nói.
Mặc dù không có quan điểm rõ ràng và bài bản như Warren Buffet, nhưng nhiều nhà đầu tư Việt Nam vẫn biết rằng, cứ mua nhà ở trung tâm là chắc thắng.
Mua lại một căn hộ rộng chưa đến 30m2 trên đường Cao Bá Quát (nằm đối diện khách sạn Park Haytt vào năm 2000, để thuận tiện cho công việc của mình, đến nay sau gần 20 năm ông Nguyễn Ngọc Trân dù đã nghỉ nghề phiên dịch và đã trở thành nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp với nhiều căn hộ ở TPHCM, nhưng ông vẫn quyết giữ lại căn hộ đầu tiên trong nghề đầu tư của mình.
“Nhiều người đã đặt vấn đề mua lại và giá cao gấp 20 lần lúc tôi mua vào (mua vào 300 triệu) nhưng tôi cũng không muốn bán làm gì. Đất khu này là đất vàng nên cứ giữ lại. Nếu tòa nhà này được giải phóng xây mới thì xin lại một suất căn hộ ở đây là được”, ông Trân nói.
Mặc dù không có quan điểm rõ ràng và bài bản như Warren Buffet, nhưng nhiều nhà đầu tư Việt Nam vẫn biết rằng, cứ mua nhà ở trung tâm là chắc thắng.
Mua lại một căn hộ rộng chưa đến 30m2 trên đường Cao Bá Quát (nằm đối diện khách sạn Park Haytt vào năm 2000, để thuận tiện cho công việc của mình, đến nay sau gần 20 năm ông Nguyễn Ngọc Trân dù đã nghỉ nghề phiên dịch và đã trở thành nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp với nhiều căn hộ ở TPHCM, nhưng ông vẫn quyết giữ lại căn hộ đầu tiên trong nghề đầu tư của mình.
“Nhiều người đã đặt vấn đề mua lại và giá cao gấp 20 lần lúc tôi mua vào (mua vào 300 triệu) nhưng tôi cũng không muốn bán làm gì. Đất khu này là đất vàng nên cứ giữ lại. Nếu tòa nhà này được giải phóng xây mới thì xin lại một suất căn hộ ở đây là được”, ông Trân nói.
Theo ông Trân, loại căn hộ hay nhà phố ở khu trung tâm đều khan hiếm nguồn cung, muốn mua nhà ở khu trung tâm Sài Gòn rất khó vì không có người chịu bán. Hầu hết nhà ở khu vực này đều chỉ cho thuê lại, mức độ sinh lợi trong việc cho thuê rất cao nên không có lý do đặc biệt rất ít hộ gia đình bán nhà. Khách hàng dù có tiền, muốn mua cũng không mua được.
Nhìn thoáng qua, quan điểm mua nhà của những người như ông Trân khá đơn giản, tuy nhiên nó cũng chính là kim chỉ nam của những nhà đầu tư nổi tiếng thế giới như Warrant Buffett.
Trước khi được 35 tuổi, Buffett đã quản lý 22 triệu đô la và có tài sản cá nhân trị giá 4 triệu đô la. Vào những năm 1960 đó hẳn là một tài sản kếch xù. Tuy nhiên ông vẫn giữ một mức sống giản dị và không hề thay đổi. Vẫn ở trong ngồi nhà trị giá 31.500 đô mà ông mua từ năm 1950 và gắn bó với chiếc xe Volkswagen cũ từ thời sinh viên.
“Nếu muốn có một khoản đầu tư “ăn chắc mặc bền” thì bất động sản ở các trung tâm thành phố chính là lựa chọn hàng đầu”, đây là một trong những nội dung mà Warrant Buffett gửi đến giới đầu tư Mỹ trong lá thư hàng năm gửi cho các cổ đông.
Từ năm 2013, “phù thủy đầu tư” Warren Buffett bắt đầu dẫn dắt quỹ đầu tư danh tiếng của ông hướng đến mảng bất động sản. Mặc dù thế mạnh của ông không phải là ngành này, song khoản đầu tư cá nhân của ông từ năm 1993 khi chung vốn mua lại một tòa căn hộ ở trung tâm New York đã đem lại trái ngọt đến tận bây giờ.
Theo giới chuyên môn tại Mỹ, bất động sản hạng sang không chỉ nằm trong khái niệm cao cấp một cách chung chung, mà còn phải đảm bảo giá cho thuê nằm trong 20% mức giá cao nhất thị trường. Do đó bất động sản hạng sang không chỉ là nhà ở đơn thuần mà còn được coi như “con gà đẻ trứng vàng” cho chủ nhân của nó.
Không chỉ có tại Mỹ, thực tế tại Việt Nam cho thấy, nhiều căn hộ cho thuê mang lại giá trị không kém. Theo khảo sát của chúng tôi, các chung cư tiện ích thuộc khu Nguyễn Thị Minh khai, Nguyễn Đình Chiểu, Lê Thị Hồng Gấm… hiện giá thuê cũng ở mức 2000 – 4000 USD/tháng, khu Đồng Khởi, Nguyễn Du giá thuê có thể từ 4000 – 6000 USD/tháng.
Trong khi đó theo một khảo sát của CBRE Viêt Nam, giá thuê căn hộ hạng sang hiện hữu tại khu vực trung tâm, giá thuê thấp nhất 15 USD một m2 mỗi tháng và cao nhất là 37 USD. Tỷ suất lợi nhuận hàng năm của tài sản này đạt 3-6%, mức phổ biến nhất là 4-5%. Top 5 nhóm khách thuê có ngân sách dồi dào đến từ: Nhật, Mỹ, Anh, Singapore và Đức.
CBRE đánh giá thêm, tuy đang ở mức cao kỷ lục kể từ năm 2004, hiện nay giá chào bán căn hộ hạng sang tại TP HCM vẫn được liệt vào thị trường cạnh tranh nếu so với các thành phố lớn trong khu vực. Bởi lẽ, giá nhà luxury tại Sài Gòn đang là 3.500-7.000 USD một m2 ở ngưỡng vẫn thấp hơn rất nhiều so với Singapore (20.000-25.000 USD một m2) và Bangkok (7.000-10.000 USD một m2).
Diễn biến trên thị trường trong thời gian gần đây cho thấy, sự khan hiếm căn hộ hạng sang khu vực trung tâm đã được một số chủ đầu tư nhanh nhạy “đánh hơi” và nhanh chóng quay trở lại đầu tư vào phân khúc này.
